Köpa, renovera eller sälja?

Vi byter, säljer och renoverar bostäder allt fler gånger under en livstid än vad tidigare generationer gjorde innan oss. Bostadsmarknaden har blivit en integrerad del av livspusslet vad gäller banklån, räntor och amorteringskrav. Rörligheten på bostadsmarknaden har lett till att fler renoverar, säljer eller byter sina bostäder av olika anledningar. Kan bero på ekonomi, platsbrist eller att man har familj och vänner på andra sidan stan.

Bostadsmarknaden sviktar!

Amorteringskraven har fått bostadspriserna att stagnera och även falla i storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och Malmö. Enligt uppgifter sjönk kvadratmeterpriserna med 4 % första månaden efter nya amorteringskravet – vilket började gälla 1 mars 2018. Påverkar detta människor i sin renoveringsiver, försäljningsiver och byta bostadsiver? Kort svar, ja. Bostadsmarknaden både sviktar nedåt och är satt i gungning och detta påverkar förstås både ägare, köpare och säljare på bostadsmarknaden.

Ska man vänta med köp eller sälj på bostadsmarknaden?

Hyresrätter verkar mer och mer gå mot marknadshyror och nybyggnationen av lägenheter landar i stort sett på samma priser oavsett om det är en bostadsrätt eller hyresrätt. Priserna är lika höga för köparen som för hyresgästen. Ska man hellre vänta och se om det blir ett ytterligare prisfall på lägenheter? Ja, mycket tyder på det. Prisfallet verkar fortgå. Rådet är – avvakta med både att köpa eller sälja.

Renoveringar en bra affär?

Innan försäljningar är det många som tänker att bostaden kommer att uppbringa ett mycket högre försäljningspris om den är nyrenoverad och toppfräsch. Men är det en bra affär att renovera innan en eventuell försäljning? Både ja och nej på den frågan. Enklare renoveringar, att måla om eller tapetsera lönar sig i regel alltid om behovet av detta är stort. Riva ut hela köket? Nej, sällan en lönsam renovering – hög kostnad!

Varför kostsamma renoveringar kan vara en olönsam affär vid en framtida försäljning är att köpare idag vill sätta sin personliga prägel på bostaden. Är det ett sprillans nyrenoverat kök med fel färg, fel form eller fel knoppar i mässing som inte faller flertalet i smaken är renoveringen som att kasta pengarna i sjön. Bostäder med renoveringsbehov kan vara mer attraktiva. Köparen ser renoveringspotentialen – kunna förvandla kojan till ett slott!